Оподаткування операцій з продажу об'єктів нерухомого майна регламентується ст. 172 Податкового кодексу, п. 172.10 якої передбачено, що продаж резидентами та нерезидентами успадкованого (отриманого в подарунок) об'єкта нерухомості підлягає оподаткуванню згідно з положеннями цієї статті.

Так, відповідно до п. 172.1 вищезазначеної статті Податкового кодексу дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовано такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), а також земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної ст. 121 Земельного кодексу залежно від її призначення, та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки, не оподатковується.

Умова щодо перебування такого майна у власності платника податку понад три роки не поширюється на майно, отримане таким платником у спадщину.

Тобто умова щодо перебування зазначеного п. 172.1 ст. 172 Податкового кодексу майна у власності платника податку понад три роки не поширюється тільки на майно, отримане таким платником у спадщину.

Згідно з п. 172.2 вищезазначеної статті цього Кодексу дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року більш як одного із об'єктів нерухомості, зазначених у п. 172.1 цієї статті, або від продажу об'єкта нерухомості, не зазначеного в п. 172.1 цієї статті, підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною п. 167.2 ст. 167 цього Кодексу.

Водночас відповідно до п. 172.9 ст. 172 Податкового кодексу дохід від операцій з продажу (обміну) об'єктів нерухомості, що здійснюються фізичними особами — нерезидентами, оподатковується згідно з цією статтею в порядку, встановленому для резидентів, за ставками, визначеними в п. 167.1 ст. 167 цього Кодексу.

Отже, дохід від операцій з продажу не частіше одного разу на рік об'єктів нерухомості, зазначених у п. 172.1 ст. 172 Податкового кодексу (у тому числі квартири), що перебувають у власності платника податку (фізичної особи — резидента або фізичної особи — нерезидента) менше ніж три роки та отримані таким платником у спадщину, не оподатковується податком на доходи фізичних осіб.

У разі продажу не частіше одного разу на рік об'єктів нерухомості, зазначених у п. 172.1 ст. 172 Податкового кодексу (в тому числі квартири), що перебувають у власності платника податку (фізичної особи — резидента або фізичної особи — нерезидента) менше ніж три роки та отримані таким платником у подарунок, одержаний дохід оподатковується податком на доходи фізичних осіб для резидентів за ставкою 5%, визначеною п. 167.2 ст. 167 цього Кодексу, та для нерезидентів — за ставкою 15 (17)%, визначеною п. 167.1 ст. 167 Кодексу.

Відділ взаємодії із ЗМІ та громадськістю Слов‘янської ОДПІ Донецької області ДПС