Чи підлягає оподаткуванню дохід від продажу фізичною особою квартири, яку він отримав у спадок в поточному році?

Відповідь: Оподаткування операцій з продажу об’єктів нерухомого майна регламентується ст. 172 Податкового кодексу України, згідно із п. 172.10 якої продаж резидентами та нерезидентами успадкованого (отриманого в подарунок) об’єкта нерухомості підлягає оподаткуванню згідно з положеннями цієї статті.

Так, відповідно до п. 172.1 ст. 172 Кодексу дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташо вані такі об’єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), а також земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної статтею 121 Земельного кодексу України залежно від її призначення, та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки, не оподатковується. Умова щодо перебування такого майна у власності платника податку понад три роки не розповсюджується на майно, отримане таким платником у спадщину.

Тобто, умова щодо перебування зазначеного п. 172.1 ст.172 Кодексу майна у власності платника податку понад три роки не розповсюджується тільки на майно, отримане таким платником у спадщину.

Згідно із п.172.2 ст.172 Кодексу дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року більш як одного з об’єктів нерухомості, зазначених у пункті 172.1 цієї статті, або від продажу об’єкта нерухомості, не зазначеного в пункті 172.1 цієї статті, підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною пунктом 167.2 статті 167 цього Кодексу.

Разом з тим, відповідно до п.172.9 ст.172 Кодексу дохід від операцій з продажу (обміну) об’єктів нерухомості, що здійснюються фізичними особами - нерезидентами, оподатковується згідно із цією статтею в порядку, встановленому для резидентів, за ставками, визначеними в пункті 167.1 статті 167 цього Кодексу.

Отже, з 1 січня 2012 року дохід від операцій з продажу не частіше одного разу на рік об’єктів нерухомості, зазначених у п. 172.1 ст.172 Кодексу, які перебувають у власності платника податку (фізичної особи резидента або фізичної особи – нерезидента) менше трьох років та отриманих таким платником у спадщину не оподатковується податком на доходи фізичних осіб.

Водночас, у разі продажу протягом звітного податкового року більш як одного з об’єктів нерухомості, зазначених у п.172.1 ст. 172 Кодексу, або від продажу об’єкта нерухомості, не зазначеного в пункті 172.1 цієї статті, успадкованого об’єкта нерухомості, дохід одержаний фізичною особою-резидентом оподатковуватиметься за ставкою 5%, визначеною п. 167.2 ст. 167 цього Кодексу, та за ставками 15(17)%, визначеними п.167.1 ст. 167 - дохід одержаний фізичною особою - нерезидентом.